巴彦淖尔拼团购房208群(232)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
237人申请入群

上海苏州杭州9月5日齐迎日

发布时间: 2013-09-06 16:37:37

来源: 上海金融报

分类: 国内动态

289次浏览


在周三融创以7.3万元/平方米豪取北京农展馆单价后,昨日江浙沪三地主要城市核心地块也接连出让,一天之内,上海、苏州、杭州三地卖地进账接近400亿元,让今年以来火爆的土地市场再度“火上浇油”。

在9月5日上午,就在前后辗转了18年、起拍价逾175亿元的徐家汇中心地块正式落槌成交。虽然只有两家企业最终入围,但这一“上海市中心最后的黄金地块”依然竞争激烈。经过半竞价,新鸿基旗下的威万投资豪掷217.7亿元,拿下上海总价,折合楼板价3.73万元/平方米,溢价率约为24.2%。放眼全国,这一地块的总价仅次于2009年12月以255亿元成交的广州(楼盘)亚运城(楼盘)地块。

汉宇地产土地监测数据显示,8月申城共计成交20幅经营性用地,总出让金额为155.74亿元,环比7月略减14%,但并未改变上海土地市场连续6个月出让金超过百亿元的整体趋势。徐家汇中心地块的成交,则将这一纪录瞬间延长至7个月。

巴彦淖尔房地产小编了解,自实行土地招拍挂以来,上海土地市场还从未有过单幅地块总价超过100亿元。在徐家汇中心地块成交之前,上海总价最高的是92.2亿元的黄浦区外滩国际金融中心地块。不过,以3.7万元/平方米的楼板价而言,徐家汇中心地块还算不上申城最贵。上海土地单价纪录目前仍由华侨城的苏河湾项目把持,其楼板价高达5.2万元/平米。此外,2013年以来,2幅世博园区地块也以4万元/平方米左右的楼板价超过徐家汇中心地块。

根据规划,该地块的功能定位至少将涵盖超甲级写字楼、星级酒店、高端零售、地下商业等。地上、地下总建筑面积超过80万平方米,这意味着徐家汇核心区域商用面积将扩容一倍。计划中约380米的超高层主塔楼,则有望成为浦西第一高楼。业内人士预计,整个项目将在5-8年内建成。

汉宇地产表示,该项目完成后,徐家汇商圈有望晋升上海最顶级商圈行列,与淮海路、南京(楼盘)西路、陆家嘴(600663,股吧)比肩。21世纪不动产也指出,随着自贸区的正式落地,并结合此前早已确立和启动的前滩、大虹桥、世博、北外滩等新兴商圈,未来整个上海商业金融行业的能级或将呈现跳跃式提升。

同样在昨日出让并有望冲击“”的,还有杭州华家池地块3幅商住综合用地以及苏州金鸡湖地块。值得一提的是,在上述四地块的竞拍者名录中,世茂集团均赫然在列。

在杭州,华家池57、58、59号地块分别以56.2亿元、36.7亿元和43.83亿元由绿地、世茂、滨江拍得,总成交价达136.73亿元,楼板价分别为19416、23828、23189元/平方米。其中,58和59号地块均以49%溢价上限拍出。

在苏州,编号为苏园土挂(2013)06-07号地块的住宅、商服用地,也被世茂拿下,折合楼面价15150元/平方米,溢价率高达73.4%,当之无愧拿下当地“单价”称号。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,在市场基本面逐步好转的过程中,中心土地资源的性、土地市场价格相对较低、市中心中高端物业需求强劲及抗跌性能力强等多因素导致龙头开发商争相拿地,一定程度上助推“”现象的集中出现。从趋势来看,优质土地资源有向龙头开发企业不断集中的趋势,市场集中度也会伴随着土地市场集中度的提高而逐渐提高。

责任编辑: wuchao

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯