217.7亿元上海改姓“徐”

巴彦淖尔房地产资讯:217.7亿元，徐家汇新一轮的发展站上了的“肩膀”。昨天上午，香港新鸿基旗下一全资子公司以217.7亿元夺徐家汇中心项目地块，楼板价为37264元，溢价24%。上海(楼盘)总价、2013全国总价诞生等多项纪录因此作古。

新鸿基认为价格合理

徐家汇中心项目地块在9月5日上午从起始价175.2611亿元开始竞拍，起步加价幅度为1000万元。然而在不到15的时间里总价迅速突破了200亿元，于是，拍卖师宣布把加价幅度提高到5000万元。最终经过半个多的争夺，香港新鸿基旗下的威万国际投资有限公司击败同为港资房企的九龙仓，以217.7亿元夺得该地块。

对于217.7亿元的天价，昨天傍晚新鸿基主席兼董事总经理郭炳江在接受记者采访时表示：“我们对投得项目感到非常高兴，成交价格合理，符合公司及股东的整体利益。”他还表示，项目建成投用后，“预期可以加强集团稳定的经常性收入。”

业内人士指出，该地块最终花落新鸿基，尽管最后是以报价制胜，但其在核心区综合商业的打造经验和高度方面具有明显优势显。

为上海总价最贵土地

217.7亿元究竟意味着什么?自实行土地招拍挂以来，在徐家汇中心地块之前，上海土地市场还从未有过单幅总价超过100亿元的地块。之前，上海总价最高的地块是黄浦区外滩国际金融中心地块，总价92.2亿元。而如果放到全国范围内，徐家汇中心地块的总价仅次于2009年12月以255亿元总价成交的广州(楼盘)亚运城(楼盘)地块。虽然徐家汇中心地块是目前上海总价最高的一幅地块，但是以3.7万元/平米的楼板价，还算不上上海最贵的地价。上海土地单价纪录是华侨城苏河湾项目，楼板价高达5.2万元/平米。

上海中原分析师宋会雍认为，该地块最终成交楼板价3.73万元/平方米，相比周边新建住宅6-7万元/平方米、商办6-7万元/平的价格具有一定的优势，这一土地成本留出了很大的市场收益空间。

能否振兴徐家汇成疑

“徐家汇中心项目地上总建筑面积约584000平方米，计划兴建集优质写字楼、商场及酒店于一身的综合项目，初步用途比例分别为写字楼约占70%，商场及酒店约占30%。”新鸿基方面表示，将打造成“集团内地最大商业综合项目”。整个项目包括土地款在内，预计总投资将超过400亿元人民币。

有业内人士甚至认为，此项目将带动徐家汇商圈新一轮的振兴和层次的提升，但显然情况并不尽然。有地产业分析人士指出，目前内地商业地产尤其是购物商场已经出现泡沫化迹象，包括港资开发商恒隆地产、瑞安房地产都曾表示内地商业地产有供应过剩趋势，部分建成后缺乏人气。就上海情况而言，像虹桥商务区等大体量项目将从今年年底开始投用，将分流徐家汇CBD对于上海西南部的辐射作用。