山东商品住宅供需平衡 非住宅库存去化周期增加

昨天，山东省政协围绕《关于稳步实施房地产去库存的建议》和《关于政府回购存量商品房用于棚改安置房的建议》两件重点提案办理情况召开协商座谈会。记者从现场了解到，目前山东库存商品住宅去化周期13个月，处于最佳供需平衡区间，不过部分地区却也出现了“”频现的不理性状况。

谈库存：商品住宅去化周期已处最佳区间

记者从山东省住房城乡建设厅了解到，今年上半年全省销售商品房4270万平方米，实现销售额2428亿元，同比分别增长16.5%、19.4%；根据网签最新数据，全省1-7月份房地产交易量10528万平方米，实现交易额5832亿元，同比分别增长33.2%、39%。随着成交量的大幅攀升，山东的商品房价格也有所上涨，上半年我省新建商品房销售均价每平方米5687元，比全国平均水平低1884元；同比上涨2.5%，低于全国平均增速8.6个百分点。

据介绍，截至7月底，全省库存商品房去化周期18个月，同比缩短6个月；其中库存商品住宅去化周期13个月，不仅已进入9-16个月的合理区间，而且处于11-14个月的最佳供需平衡区间，包括济南在内的部分城市目前去库存压力已经不大。不过，虽然住宅库存压力不大，但全省商铺、写字楼等非住宅库存平均去化周期比上年底增加3个月，目前高达54个月，有6个市超过70个月。

谈棚改：探索棚改居民持“房票”购房方式

据统计，1-7月份，全省共完成城镇保障性安居工程投资762亿元，开工建设38.89万套，基本建成34.36万套，新增租赁补贴6578户，分别完成年度任务的78.9%、152.6%、106.9%。其中，全省棚改项目开工37.91万套，开工率78.9%；货币化安置19.83万套，安置率52.3%，消化库存商品房2000多万平方米。新开工公租房（含购改租）9888套，开工率77.7%。

在新明确的棚改货币化安置政策中，“房票”支付方式的推行颇为亮眼，目前已在济宁、淄博等地开始试点，将适时在全省层面推开。据山东省财政厅副巡视员高剑锋介绍，政府向签订货币化安置协议的棚改居民，发放定向购买商品住房凭证即“房票”，棚改居民凭“房票”在平台或市场中自由选择购买商品房。政府与房地产开发企业或产权人凭“房票”和购房合同结算，抵扣棚改居民安置补偿费用。

谈“”：供地收紧引发开发商不理性

近期，随着土地供应普遍收窄，企业出于经营规模诉求，一味追求经营高单价地块，“”频现，在昨天的重点提案办理协商会上，政协委员们不约而同地就此事进行讨论。

省政协常委、经济委员会副主任宋守军表示，如果土地一味减少供应或是停止供应，社会房产价格必然攀升，只有通过政府分流，让开发商感受到库存的压力，才会自觉跟随政府的脚步。省政协常委、经济委员会主任任浩则认为，“在困难的市场环境之下，‘’频现，暴露了开发商的不理性。对于大多数老百姓来说购房仍是刚需，在全国去库存的好时机，应当尽可能的强化房子的住宅功能，弱化金融功能。”“房地产业去库存，不能用加大杠杆率的方法，去库存、去杠杆应当是并行的。”省政协副主席、党组成员陈光说。