近八成业主上调售价 北京二手房涨价潮渐近顶端

去年初到今年2月，因为教改、行政副中心落地、楼市利好政策迭出以及新房房价不断走高导致刚需转移等因素影响，北京二手房成交量阶段性上涨，价格也被步步推高。

中原地产数据显示，刚刚过去的2月份，北京市二手房签约均价达到了3.9万元/平米，去年同期均价为3.05万元/平米，涨幅约28%；而链家研究院的数据则显示二手房议价空间不断缩小，2月最后一周，提价的二手房业主占比接近80%。

业内人士指出，北京二手房市场近一年来的上涨过程中，阶段性十分明显，这一轮的涨价潮已经接近顶端，短期内变化不会太大。

近八成二手房业主上调售价

北京各区二手房价在过去几个月又出现了一波上涨。

数据来源：链家研究院

链家数据显示，刚刚过去的2月份，北京各区二手房价同比涨价幅度在10%以下的只有西城区和昌平区，东城区和顺义区同比涨幅都超过22%，而通州同比涨幅最高达44%，其余各区同比涨幅均在百分之十几。

“去年2月份通州成交均价仅为20781元/平米，而今年2月达到了29992元/平米，同比涨幅高达44.3%,主要是行政副中心落地的影响。”链家研究院分析人士指出.

数据显示，通州龙湖蔚澜香醍、DBC加州小镇C区、新通国际花园等小区是区域内涨幅最高的几个小区，同比涨幅都超过50%。

中原地产数据显示，2月北京二手房签约15149套，虽然环比有所减少，但与2015年2月同期的8672套相比，仍大涨了74.7%。

受成交量大幅增加影响，二手房业主提价比例开始加大，降价业主比例不断缩小。

据链家研究院数据显示，2月第四周02.21-02.28，上调售价的二手房业主占比达到了79.4%。事实上，下调报价的业主比例自去年11月份以来，就以每月约15%的比例减少，截至到1月末，下调报价的业主比例只有34.7%，相比11月末的65.49%减少了30%。

此外，根据链家研究院数据还显示，2月第四周议价空间仅1.4%，也处于近半年来的最低水平。

不过，根据链家研究院数据显示，虽然2月份二手房价环比仍有增长，但增长幅度由1月份的2.09%下降到0.08%，幅度大为缩减。