兰州楼市回暖 一季度商品房成交9314套

兰州楼盘晨报讯 首席记者邱瑾玉2016年第一季度，兰州楼市政策层面虽然处于一个平静期，但始自去年下半年一系列稳定楼市的政策经过数月持续发酵，其影响力日渐显现。据兰州市住房保障和房产管理局信息，今年一季度兰州市商品房成交9314套，成交面积达99.92万平方米，伴随着成交持续放量，房价亦略有增长，一季度签均价为6743.09元，同比增长6.1%，仅3月份签均价为6892.51元，环比增长4.99%。

兰州商品房市场迅速回暖

中国指数研究院日前发布《2016年一季度中国房地产市场研究报告》，2016年一季度，受宽松的货币环境及政策环境影响，深圳楼盘、上海楼盘等热点城市需求量大幅上升，而供应量却表现乏力，供不应求矛盾激化，房价涨幅明显，带动百城整体价格进一步上涨。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，进入2016年，百城住宅价格延续2015年二季度以来的上涨态势，且涨幅进一步扩大。一季度累计上涨2.94%，涨幅较2015年四季度扩大1.43个百分点，而去年同期则为下0.18%。

具体到兰州，一季度商品房市场处于迅速回暖的状态，主城区更是“一房难求”。兰州市房管局一位工作人员说，他的朋友准备在城关区买一套新建商品房，心理价位在9000元以内，但是这样的房子根本就找不着，即使位于大砂坪的一处楼盘，也只有几套二楼的房子可供选择。

相较于2015年一季度楼市的萎靡不振，2016年一季度各月成交情况虽略显波折，但从各月走势上看，今年第一季度兰州商品房成交整体呈“上扬”趋势。据淘房统计，全季度成交高峰出现在3月，成交量猛增至4000多套。一位楼盘销售代理商说，近期楼市调控政策环境比较稳定，房地产开发商的心态也渐趋温和理性，是兰州楼市逐渐复苏回暖的一个原因。

城关区霸主之位难以撼动

综合2016年一季度各区域成交情况看，城关区的楼市成交霸主地位依然难以撼动，以高出第二名近两倍的总成交量稳坐各区域成交首位，共成交3862套，占总成交量的46%。安宁区、七里河区紧随其后，分别成交1877套和897套。

作为兰州楼市拼图中最大也是重要的一个板块，城关区凭借其完善的交通路，便捷的生活配套，成为市民主要购房区域。曾经的大，现在的宜居住宅区，安宁丰富的教育资源是其他区域无法比拟的，而且毗邻黄河依附仁寿山，得天独厚的自然资源，也是很多购房者看中的。同时，伴随着地铁一号线全线贯通日期的临近，安宁的很多楼盘会因此获利，未来房价上涨亦有空间。得利于轨道交通的还有七里河区，七里河区乡镇比较集中，市区土地存量并不是很多，虽然交通拥堵，但是其毗邻城关，勾连四区的区位优势依然不可忽视，随着地铁的修建，七里河区成为比较热门的购房区域。

值得注意的是西固区，区域整体发展比较迅速，特别是很多新项目落地。住宅方面推盘力度颇大，受益于大热的兰州国际港务区项目，到时候整个西固区的区位价值必将大大提升。

复苏向好成今年兰州楼市主基调

中国指数研究院《2016年一季度中国房地产市场研究报告》展望，随着经济增速企稳，去库存效果开始显现，未来楼市将更趋理性。

宽松货币信贷及市场运行环境下，一季度房地产运行各项指标结束了自2014年以来同比下降的趋势，明显回升，尤其新开工和销售回升幅度超预期。随着楼市预期进一步好转，去库存效果有所显现，高库存城市将触底回升。

各级城市来看，一、二线城市整体库存在合理范围内，去化压力不大，预计楼市整体上行，但针对热点城市，加强限购及差别化信贷、控制土地供应规模及结构、防范楼市金融风险等加强市场监管的政策已陆续出台，如上海、深圳、苏州楼盘等，其他热点城市政策收紧预期也逐渐升温。市场大环境发生微妙变化，热点城市楼市观望情绪渐浓。预计未来一定阶段内，热点城市在政策监管及市场大环境调整下，楼市非理性因素将削弱，市场量价将有所调整。但短期内库存吃紧，供不应求矛盾仍存在，市场可能出现有价无市的现象。

在本轮热点城市的带动下，部分库存量较大的二、三线城市住宅市场热度也有所上升，通过货币化安置、补贴、财税减免等去库存的政策效果逐步显现，有可能带动行业新一轮的市场机会。未来二、三线城市针对农民工进城的去库存策略将会陆续出台，配套地方财税、信贷政策的宽松档口，人口、经济占优的部分二线城市潜在市场机会更大。

对兰州来说，去库存的压力在不少地产商看来是“微乎其微”甚至可以“忽略不计”。兰州地产界一位代表人物说，2012年以前，兰州每年的房地产销售量一般都是300万平方米到400万平方米，但近几年一直保持在500万到600万之间。这位地产界领军人物认为，“实际上工程竣工以后，18个月之内销售的都不算库存，竣工一年半以后才能算库存量。所以作为兰州来讲，基本上不存在去库存，或者说量并不大。”

中央政策方面，财税改革加快推进，营改增时间表确定、细则落地，对房地产行业而言，计税方式较市场预期给予更多的让利，土地出让成本以及新增不动产可抵扣，将减轻房地产企业税负，也将增强其它企业购置不动产的动力。地方政策方面，兰州市继续出台促进房地产稳定发展政策的可能性依然很大，很难不让我们大胆猜测二季度房价上扬的可能，不管如何，楼市的销售旺季已经到来。