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绿城俱乐部不会改名,老板还是宋卫平高铁一开,济南西部新城的房价也坐上了直升机:5年来,从最初的三四千元一平方米,到现在普遍高于八千元,房价5年间翻了一倍,成为近几年济南市涨价最快的区域之一。“真该多买几套西客站附近的房子,前几年卖四千元一平方米,现在都卖到了八九千元。”不少市民感叹。
目前西客站片区已有较大规模的商业生活项目,包括西客站广场的美利亚酒店、GBF全球直采中心等,印象济南·泉世界等配套开业也已提上日程。虽然现在很多配套还没投入使用,但是未来的发展不可限量
房价5年翻一倍,依旧是最划算的置业区域
“去年年初看的6800元,这个月8500了。现在回想起来,几年前真该买几套西客站附近的房子,前几年卖三四千元一平方米,现在都卖到了八九千一平方米,比较偏远的地方也能卖到七千多元一平方米,二环西路附近都有售价过万的楼盘了。”提起买房,张先生满口叹息,称本以为西客站片区不会发展太快,但现实已经让他后悔不已。“折扣都取消了,卖价呼呼地涨,仔细算算每套房子能涨了五六万块钱。”在西客站片区选了几个月房子的张先生发现,今年以来,陆续有楼盘开始变相涨价,虽然售价涨得不算多,但算上折扣之后,具体成交价却比以前增加了不少。
“现在我们的房子都是收着卖,卖快了都得挨熊。”西客站片区一楼盘置业顾问说,“价格上涨是肯定的,现在西客站片区房子很多都是现房了,小区已有部分人入住,意味着在这里买房就能入住,还可以享受已经建成的基础设施,多划算。”
在西部上班的王女士,从春节过后开始看房,低价与潜力是她看中西客站楼盘的两大原因,由于存款不多,所以她对价格特别敏感。“每次去售楼处,我都要让售楼员把优惠后的价格算一遍,还有贷款利息,每个月还款额之类的数据都要计算清楚,所以我对每个楼盘价格的变动都非常了解。”正因为如此了解该区域楼盘售价,所以王女士才能准确发现这些楼盘在成交价上的变动。“打个比方吧,一家楼盘去年两室房屋售价还是6130元/平方米,但现在已经高达7600元/平方米。”王女士告诉记者,在多家楼盘,她都发现了涨价的现象。
记者来到西客站附近的几处售楼处询价时,置业顾问均称,近两年西客站房价涨得厉害,有的房子今年来已经涨了上千元。
记者统计发现,2010年左右,西客站片区的新建住宅小区售价还多在4000多元/平方米,而现在均价已经超过8000元/平方米,5年的时间涨了一倍。
楼市成交未落下,西部是置业重镇
随着中央商务区的敲定,去年以来,济南东部历城区楼市风生水起,大量低价楼盘入市,夺走不少市场份额,并一跃成为济南房子卖得最火的地方,但事实上,西部新城的楼市成交量并未落下,虽然位列第二,但从数量上依旧可以与东部城区分庭抗礼。
虽然槐荫区成交量稍显弱势,但从平均面积来看,更多的人选择在西部购买大户型,而在历城区却是购买小户型。
近年来,西客站片区整体发展也是热火朝天。一个区域房地产市场的崛起,不仅要有住宅社区,更要有完善的商业配套,所以前几年,济南在商业用地的供应上略有增加,重点保障西客站片区、转山西片区、长清大学科技园等重点项目的建设。其中西客站片区的商业配套建设尤为醒目,据统计,2013年至2015年成交的商业用地中,有超过1/3的项目都位于西客站片区,并且宜家、麦德龙等都已经确定入驻西客站片区,这将为未来西城的发展带来无限的升值前景。
目前西客站片区已有较大规模的商业生活配套项目,包括西客站广场的美利亚酒店、GBF全球直采中心、舜耕美食苑、尚食苑等。除此之外,印象济南·泉世界、宜家、麦德龙、会展中心等开业也将提上日程。配套云集,虽然现在很多配套都没有投入使用,但是未来的发展绝对不可限量
高铁一开,济南西部新城的房价也坐上了直升机:5年来,从最初的三四千元一平方米,到现在普遍高于八千元,房价5年间翻了一倍,成为近几年济南市涨价最快的区域之一。“真该多买几套西客站附近的房子,前几年卖四千元一平方米,现在都卖到了八九千元。”不少市民感叹。
目前西客站片区已有较大规模的商业生活项目,包括西客站广场的美利亚酒店、GBF全球直采中心等,印象济南·泉世界等配套开业也已提上日程。虽然现在很多配套还没投入使用,但是未来的发展不可限量。
房价5年翻一倍,依旧是最划算的置业区域
“去年年初看的6800元,这个月8500了。现在回想起来,几年前真该买几套西客站附近的房子,前几年卖三四千元一平方米,现在都卖到了八九千一平方米,比较偏远的地方也能卖到七千多元一平方米,二环西路附近都有售价过万的楼盘了。”提起买房,张先生满口叹息,称本以为西客站片区不会发展太快,但现实已经让他后悔不已。
“折扣都取消了,卖价呼呼地涨,仔细算算每套房子能涨了五六万块钱。”在西客站片区选了几个月房子的张先生发现,今年以来,陆续有楼盘开始变相涨价,虽然售价涨得不算多,但算上折扣之后,具体成交价却比以前增加了不少。
“现在我们的房子都是收着卖,卖快了都得挨熊。”西客站片区一楼盘置业顾问说,“价格上涨是肯定的,现在西客站片区房子很多都是现房了,小区已有部分人入住,意味着在这里买房就能入住,还可以享受已经建成的基础设施,多划算。”
在西部上班的王女士,从春节过后开始看房,低价与潜力是她看中西客站楼盘的两大原因,由于存款不多,所以她对价格特别敏感。“每次去售楼处,我都要让售楼员把优惠后的价格算一遍,还有贷款利息,每个月还款额之类的数据都要计算清楚,所以我对每个楼盘价格的变动都非常了解。”正因为如此了解该区域楼盘售价,所以王女士才能准确发现这些楼盘在成交价上的变动。“打个比方吧,一家楼盘去年两室房屋售价还是6130元/平方米,但现在已经高达7600元/平方米。”王女士告诉记者,在多家楼盘,她都发现了涨价的现象。
记者来到西客站附近的几处售楼处询价时,置业顾问均称,近两年西客站房价涨得厉害,有的房子今年来已经涨了上千元。
记者统计发现,2010年左右,西客站片区的新建住宅小区售价还多在4000多元/平方米,而现在均价已经超过8000元/平方米,5年的时间涨了一倍。
楼市成交未落下,西部是置业重镇
随着中央商务区的敲定,去年以来,济南东部历城区楼市风生水起,大量低价楼盘入市,夺走不少市场份额,并一跃成为济南房子卖得最火的地方,但事实上,西部新城的楼市成交量并未落下,虽然位列第二,但从数量上依旧可以与东部城区分庭抗礼。
虽然槐荫区成交量稍显弱势,但从平均面积来看,更多的人选择在西部购买大户型,而在历城区却是购买小户型。
近年来,西客站片区整体发展也是热火朝天。一个区域房地产市场的崛起,不仅要有住宅社区,更要有完善的商业配套,所以前几年,济南在商业用地的供应上略有增加,重点保障西客站片区、转山西片区、长清大学科技园等重点项目的建设。其中西客站片区的商业配套建设尤为醒目,据统计,2013年至2015年成交的商业用地中,有超过1/3的项目都位于西客站片区,并且宜家、麦德龙等都已经确定入驻西客站片区,这将为未来西城的发展带来无限的升值前景。
目前西客站片区已有较大规模的商业生活配套项目,包括西客站广场的美利亚酒店、GBF全球直采中心、舜耕美食苑、尚食苑等。除此之外,印象济南·泉世界、宜家、麦德龙、会展中心等开业也将提上日程。配套云集,虽然现在很多配套都没有投入使用,但是未来的发展绝对不可限量。
房价仍有“7打头”还是
过去济南人买房有句话,叫“宁在东边买张床,不在西边买套房”。但是近几年来,西客站片区逐渐成为一个置业热门区域。
市民张女士上个月以7500元/平方米的价格入手西城一套110平方米的房子,她向记者透露,过去均价6300元时没有入手,现在十分后悔。除了价格,便利的交通是吸引她置业西城的重要因素,现在不仅公交车站多,西站距离高速口也近,听说还要建地铁,乘坐高铁也相当便捷。
据了解,西城大多住宅的售价均已超过7000元/平方米,并向“8字头”逼近。例如龙湖地产2014年年中开盘,今年年底清盘,2400套房源剩50套左右,预计明年年中交房,尾盘均价在8000元/平方米。
济南报业集团开发的报业文苑,以文化氛围浓郁为特色,也吸引了一大批文化层次高的市民购买。“最近搞了业主免费游方特、湿地采摘游、免费看话剧演出等活动,不少业主参加后,发现早期入驻的邻居们素质很高,又拉着亲朋来买房。”报业文苑置业顾问称。
此外,新项目刚入市价格较低,为的是赚取市场关注度和购房者的口碑,目前仍是济南的。目前西城的很多楼盘都分好几期进行开发,通常新入市销售的楼盘为项目一期,随着楼盘开发成熟度的提升,销售价格会慢慢上调,至于上调的幅度还要看企业的具体情况。长远来看,西客站片区的房价上涨潜力巨大,对于购房者来说抢占“”坐等升值是明智的选择。
责任编辑: zhangyunxiang
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