济南东部土地市场发烧 多房企称每平至少涨500

连续两天，济南东部土地市场“发烧”，土地价格被连番抬高，让不少东部的在售楼盘坐不住了，昨日本报多名记者实地调查发现，已经有十余家东部楼盘停止销售，并且开始散布要涨价的消息，待价而沽。而早在6月29日上午拍地的时候，就有不少地产圈内人士透露已接到内部通知，暂时只接待客户、不对外销售。

下周要涨价 一天卖6套

“6月29日下午我们接到通知，下周准备涨价2000元/平米，所以我们赶紧给意向客户发了短信，最后三天的机会，再不买就没有这么低的价格了，结果今天有6位顾客带着钱来订房，效果太好了。”昨日，位于济南CBD片区的一家楼盘里，人声鼎沸，不少人因为接到涨价通知，匆匆赶来买房。

记者了解到，这家楼盘目前售价超过12000元/平米，如果真如置业顾问所说，下周这家楼盘价格将超过14000元/平米。

这家楼盘距离近两日拍地最为火热的唐冶片区有近5公里的距离，唐冶片区土地增值的影响已经蔓延到了这里。

而在其附近的另一家楼盘，虽然依旧在销售，但置业顾问同样告诉记者：“再不买就晚了。”“我们这里离CBD这么近，不少楼盘都已经涨到20000元/平米以上了，我们肯定也能涨到这样的价格，所以现在不买还要等到什么时候，多等一天，一年的工资可能就没了。”

记者统计发现，仅仅在CBD周边两公里的范围内，便有6家楼盘已经释放出要涨价的消息，甚至有楼盘已经开始捂盘惜售。

涨价前 有的楼盘不卖了

随后，记者来到唐冶片区，不像CBD片区还有楼盘在售卖，唐冶新区所有的在售楼盘昨日都已经停止了销售。

“昨天上午来看的时候还6000多一平，今天售楼处的小伙子就告诉我不卖了。”在唐冶中路一家楼盘销售处门外，市民辛先生一脸无奈。“售楼员说要涨价了，但是他们也不知道会涨多少。而且就算要买现在也没有，想买房子先交一千块钱认筹，还要等三五天以后才能再来看房。”

而该楼盘内部一位工作人员告诉记者，6月29日的土地拍卖中，其周边一处住宅地块楼面价格已达到7100元/平米，这个价格已经超出周边楼盘现行销售均价。此外，唐冶处于高新东区核心地段，随着高新区万达、奥特莱斯的入驻以及地铁M3、M6线路的铺设，周边房价势必会不断上涨。

不仅该楼盘开始“捂盘”，唐冶片区有7家在售楼盘均暂停售卖，“现在我们也不知道涨多少，要等上边通知。”另一家楼盘工作人员表示，目前只接受咨询，有意向的客户可通过预约、认筹排号等方式预约，暂时不对外销售。

多位开发商称 每平至少涨500元

一家楼盘的置业顾问告诉记者，现在小户型高层仅剩80平方米和93平方米，“昨天拍完之后，原本市场价为6100元/平方，现在我们无法准确的估计价格，保守估计应该是6600元/平方。虽说不会突然提价到8000元以上，但是房价会保持稳健的增长。”

另一家楼盘也是同样的情况，置业顾问告诉记者：“我们现在也无法估计之后的价格，之前7800元/平方，预计之后会每平增长500元以上。”

记者走访了解到，唐冶新区的十多处楼盘几乎全部采用这样的说辞，预计房价不会突然增至一个高点，而是稳健的持续性增长。一位业内人告诉记者，“拍完之后的价格约为5000元/平方，如果楼盘价格达不到万元以上，房地产开发商便很难实现盈利。现在各个楼盘均已封楼，待重新开盘之时一定会高于之前的价格。再过几年便会逐渐涨到每平方米近万元或万元以上。

而靠近经十东路的一家楼盘销售人员则直接表示，目前已停止销售，剩余150余套小户型延至明年三四月份开盘售卖，销售价格也将由目前的8500元/平米涨至12000~13000元/平米。

声音

买房者：涨价打乱买房预期

开发商在涨价，市民也并未闲着，昨日在唐冶片区采访时，记者遇到数十位前来看房的市民，但不少人都失望而回，因为不少开发商已经不再销售了。

“早知道就早几天买了，谁知道突然发生这样的变故，刚才置业顾问告诉我，让我下周再来。”一位市民无奈踏上了返程的公交车。

另一位市民则称，自己是带着银行卡来的，但依旧没能“打动”置业顾问，“以前都看不上这个地方，总认为唐冶很偏，没有多少人来买房，现在看，这边以后真的挺有发展潜力的，但是晚了，都要涨价了。”

甚至也有市民产生了全城房价上涨的担忧，“你说不会所有的楼盘都要涨价吧，今年不是刚刚才长了一轮嘛，一平米涨100元，我就得多花1万多元，涨500元，我一年的工资就没了，这找谁说理去。”

开发商：好位置涨价是必然

记者了解到，2014年7月，绿地曾以6.4亿元拿下唐冶西路以东、横四路以南的住宅地块，当时的楼面价为1438元/平米，短短两年，唐冶片区的地价翻了两倍多。

而在涨价的同时，也有开发商高层表达了自己的看法，“价格并非是我们推高的，而是市场规律造成的，过去不少开发商都是协议拿地，拿地成本较低，所以唐冶片区一直以来房价都比较低，而现在，把土地放到市场上让众多开发商竞争，看到这边未来前景的开发商必定会挤破头。”

业内相关人士表示，2016年济南房地产市场供需两旺，成交价格稳中有升。受成交加速的影响，库存量持续在低位;当前客户入市积极，预计在供求两旺的背景下，库存周期将持续在低位。此外，由于地闸口收紧，供应面积急剧下降。土地市场若无大量供应，未来1-2年将呈现供不应求，甚至“无货可卖”的局面。

“这次地价翻倍，是由市场决定，不能简单地跟几年前的价格做对比。”该人士同样说道。

不过，也有业内人士认为，如此高价已经存在非理性因素了。激烈的土地拍卖背后，是高昂的开发成本，此番成交地块对项目后期的操盘要求较高，在价格不占优势的情况下，如何打造差异化的产品成为后续开发最大的考验。

数据

上半年楼市成交近6成“向东看”

有开发商表示，唐冶新区引来大批开发商抢地并非偶然，济南城市规划东移让这些房企对东部楼市增值预期明显增强。

记者发现，今年济南销售的新房中，大部分也位于东部。

截至昨日，上半年济南市6个城区共网签商品房10.6万套，其中，仅历下区、历城区和高新区便占到65%。位于济南东部的楼盘至少卖出了上半年6成的房子。

而在相关机构统计的上半年在售楼盘30强名单中，位于二环东路以东的多达17家。